据报道，24日上午，住建部住房改革与发展司司长倪虹接受采访时，分析影响中国房价平稳的因素主要有以下两点：第一，一般情况下，商品价格由供需关系决定。第二，住房具有消费品和投资品的双重属性，既有居住功能，也有投资功能。当投资型住房需求达到一定比例的时候，正常的住房供需关系被扭曲了，进而价格也可能被扭曲了。
以上表述其实就说了一件事——当前的房价现状是供需矛盾所致，而供需矛盾主要在于投资型住房需求比例过大。这样一个表述，相信反映了主管房地产的住建部对于房价上涨因素的基本认识，且有了相当的进步。至少，房价的波动因素已经回归到市场层面，已经回归到经济规律中形成产品价格的最基本因素——供求关系。因此，我们可喜地看到，开发商已经从恶意推高房价的罪魁祸首身份中摆脱了出来。虽然被误解了很多年，而且误导者也没有承认错误，洗脱罪名总是一件好事。
一直以来，对于房价波动的影响因素，众说纷纭。由于没有正确的认识，导致前些年的调控措施经常选错着力点，其结果就是伴随一轮轮的调控，房价逐步上涨。今天回顾房价，任何人都会对三四年前的房价艳羡不已。不可否认，2008年底刺激经济政策中对于房地产的重用，让大多数房企过了一段好日子，但市场就是这样，万物轮回，阴阳平衡，当今大家就在体验政策退出带来的艰难。毕竟房地产是经济大格局中的一颗棋子，还没有重要到碰不得的程度。现在只不过如“暴发户”般过了几天好日子，突然一切回到从前，相当的不适应。显示大多数从业者还不够成熟，对于房地产市场的变化趋势还停留在直线思维，或者高估了所处行业的地位。
当然，中国房地产市场的问题不是那么简单的一句话就可以说明白，否则也不会多年轮番调控。
细分析，投资投机型需求比例过高，是不是货币发行量过高所致？是否与通货膨胀有关？是否与供给结构相关？是否与保障房缺位相关？又是否由城市化进程中的发展不均衡所致？这些问题，相信领导已经有正确认识，有些问题，不是住建部的责任；有些问题，任何一个部门都解决不了；更有些问题的解决，需要相当长的一个时间。因此，正确认识后，今天开始不要继续犯某些错误，给今后留下无穷后患，才是正道。
所以，笔者十分赞同政府大力建设保障房的举措。事实上，整个社会的收入水平呈一个金字塔型，商品房市场的客户是从金字塔的顶端逐渐向下扩展。这一过程，经过10年的快速发展，已经延伸到了金字塔的中部。此时，绝大多数尚未购房的民众，已经不是支付能力较高的群体。而价格已经在多年的发展中高高在上，呈现于世人面前，自然是高高在上的房价与支付能力的差距。这种差距，在某种程度上，是房地产市场发展的必然结果。而弥补这种差距的措施，大约只有三种选择：一是收入水平大大提高。这个短期内肯定做不到，或者只有部分人群可以做到；二是房价大幅下降。看似很好的解决方案，但相当不现实。若单纯指望这种小概率、高风险事件的发生，恐怕任何人都无法预料与承受由此引发的后果；三是以替代方式解决上述需求。包括以廉租房解决低收入阶层住房需求，以公租房解决中低收入人群过渡期需求，大力发展住房租赁市场解决中等收入人群安居需求等等。事实上，政府目前已经在这个方面做了不少努力，但还远远不够。比如，住房租赁市场的改革还是太慢，而且抑制住房投资，住房租赁市场如何建立？此外，被诟病不断的经济适用房、限价商品房等处于模糊地带的住宅仍混迹于保障房之列，让公众难以建立对于保障房体系的信心。（姜炜） |
