北京的冬日里淅淅沥沥下起了小雨，一派江南景象。往年这个时节，经常是一场小雪。曾几何时，北京的一场雪能够让全城大堵车，许多人入夜仍未能归家。后来有了经验，做了预案，再下雪就不太害怕了。然对于植物而言，这时令下雪仍会让它们遭灾。相信今后在这方面，也会有些应对之举，只是还需要等。
一城、一行业、一国家，其实都同理。如果你没有充分的准备，那么遇事必然慌乱。即便你准备得很好，却也未必能够面面俱到，还是会有这里、那里受了灾，需要收拾。当前的房地产行业，其实就有这种潜在的威胁。
房地产行业是很年轻的行业，却备受关注，政策中许多就针对它，也就是针对房地产能有动辄国务院加上八部委、九部委的发文，所以无论是否明言，房地产都是国民经济支柱产业。这个是否认不了的。其实说句笑言：美国经济如此发达，经济复苏还得指望房地产业。中国不能走美国式的次贷之路，但房地产业恐怕在很长一段时间，仍将在经济成长中发挥重大作用。由此，房地产应如何发展，房地产市场如何建设，自然应是长久的话题。
当前，随着房地产宏观调控的持续进行，房地产市场的变化正在逐渐明显，波动在加剧，各种矛盾已经从隐性向显性转化。此时，我们看到了许多不妥的言论，比如银行和开发商谁先死的问题，没准备让开发商都活下来之说，房价降多少银行无风险的论调，在笔者看来，都很荒唐幼稚。
多年以来的调控，虽然方法不一定都得当有效，却是一直在深化。特别是今年的调控，笔者从一开始就强调，不可能如2008年那般来回折腾调头，所以开发商应早有准备。但仍有一批开发企业似乎抱乐观态度，以地方融资平台和土地财政为依据，坚信自己能够扛过这一关，而且为时不久。因此，应对之策以拖为主，未多做其他准备。这类企业的心理，肯定都有一个问题：地方政府和我比，它肯定扛不住。银行和我比，试试谁先死。这种近似赌气式的思维，对于个人而言，有害无益。对于企业而言，则害莫大焉。难道一个行业，一个企业，能够将多年辛苦打拼的积累，以如此的方式置于危险之中？
当然，说到赌气。我看某些相关部门的领导也有些情绪。至少“没准备让所有的开发商都活下来”这种话，当玩笑说可以，个中的不妥也是存在的。至于银行体系天天讨论房价降多少，银行出不出问题，更加无厘头。本是行业的上下游，房地产业的整个游戏规则，一半政府定，另一半银行定。平日里房地产的钱好赚，游戏规则中大家只能靠银行，别的方式你不批。现在，你不为这个行业如何健康发展做点儿有益的事，也就罢了。总说些没意义的话干什么？吓唬人也要有些技术含量，干脆公布评估报告，让所有人了解真相，自己判断。免得大家相互不信任，把国民经济这种严肃的问题，整得与“过家家”相似，赌气之余，其实有些“搏命”的味道。
房地产市场是个庞大且具有独特个性的市场，其应对外界环境变化的趋势不够迅速及明显，特别是市场对于某个关键因素的影响反映在现实交易或经济数据之中，常常需要数周、数月甚至数年时间。比如限购，很明显会影响房地产企业的现金流，影响拿地热情，却是经过了大半年才体现出来。而限购引发的降价，也是如此。因此，笔者在此要强调一点，由于本轮宏观调控所引发的市场变化，有更多的暗流涌动，今天仍未显现出来，是未来某个时点才会爆发，却已经需要未雨绸缪，防一时之需。
此话绝非危言耸听。试想，若开发商半年甚至一年不拿地或很少拿地，未来三五年中会否出现商品住宅供给短缺？不用提那些已经出让未开发之地，绝大多数想开也开不了。此外，大量开发企业如果由于销售量大幅下降，现金流受制，被迫降低开发速度，导致大量工程拖延，连带产生大量农民工失业，这种状况不可能发生？又将如何应对？凡此种种，今天虽未成现实，却是趋势之必然。若不能未雨绸缪，恐爆发之时，收拾起来所费甚巨，得不偿失。（中国房地产报，姜炜 2011-11-21 ）
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